Închiderea balconului fără autorizație: impozitul se dublează pentru proprietari

Documentele esențiale Pentru a obține autorizația de construire, trebuie să

În ultimii ani, mulți proprietari de apartamente din România au început să-și dea seama că o modificare seemingly inofensivă a balconului poate duce la consecințe fiscale neașteptate. Începând cu anul 2026, dacă închizi balconul fără autorizația necesară, poți fi supus unei taxe pe clădire care se dublează. Nu e vorba doar de o amenzi — e vorba de o posibilă majorare a impozitului cu 100 % pe întreaga proprietate.

Ultimele știri

Houthii au lovit palatul prezidențial din Aden: cinci morți și 16 rănițiProiectul de stocare de 950 MW ar putea dubla capacitatea României de energie stocatăBanca Mondială lansează un plan masiv de finanțare pentru mineralele criticeMai mult de 40% dintre angajații de peste 55 de ani vretă pensie anticipată

Conform articolului 301, alineatul (11), din Codul urbanismului, orice lucrare efectuată fără autorizație poate duce la majorarea impozitului pe clădire cu 100 %. Această măsură intră în vigoare imediat ce autoritatea locală constată infrarea și rămâne valabilă până când proprietarul obține autorizația de regularizare. În plus, rămâi supus sancțiunilor prevăzute de legislația privind disciplina în construcții. Astfel, nu se elimină niciuna dintre penalitățile — se adaugă doar una nouă, care afectează valoarea impozabilă a întregului apartament, nu doar a suprafeței modificate.

Pentru lucrările realizate fără autorizație înainte de intrarea în vigoare a noilor prevederi, Codul urbanismului oferă un termen de un an pentru a reglementa situația. În această perioadă, poți elimina sancțiunile anterioare — dar nu și noile penalități legate de majorarea impozitului. Acest interval e ultima șansă pentru a evita costuri suplimentare semnificative.

Închiderea balconului nu e doar despre geamuri sau ferestre. Pentru a evita sancțiunile, trebuie să urmezi câțiva pași esențiali:

1. Consultarea normelor locale – Fiecare municipalitate are reguli proprii privind modificările fațadei și structurii clădirii. Trebuie să le cunoști înainte de a începe. 2. Obținerea autorizației de construire – Dacă lucrarea poate afecta rezistența structurală, e obligatorie o autorizație de construire. În cazuri mai simple, poate fi suficientă o notificare adresată primăriei. 3. Verificarea regulilor asociației de proprietari – Multe asociații impun unitaritatea fațadei. Nerespectarea acestora poate duce la acțiuni legale din partea lor. 4. Elaborarea unui proiect tehnic – În anumite cazuri, e necesar un proiect comun pentru închiderea balconului, care să respecte limitele structurale existente.

De exemplu, instalarea unor ferestre care depășesc cu 10 centimetri dimensiunea existentă poate schimba aspectul fațadei și poate încălca regulile locale. O alternativă acceptată e montarea unui sistem de sticlă glisantă — dar și acesta trebuie să respecte marginile structurale stabilite.

Închiderea balconului este o lucrare de exterior

Închiderea balconului este o lucrare de exterior. În unele cazuri, se poate face prin simpla notificare a primăriei, fără autorizație de construire — dacă nu afectează structura clădirii și se încadrează în condițiile legale prevăzute de Codul urbanismului (articolul 294).

Dar dacă vrei să transformezi balconul într-o extensie a sufrageriei, desființând peretele dintre cele două spații, e necesară o evaluare tehnică prealabilă. Depinzând de rolul peretelui în structura clădirii, intervenția poate necesita autorizație de construire, deoarece poate afecta rezistența construcției.

Pentru a obține autorizația de construire, trebuie să furnizezi:

- Relevul apartamentului – care detaliază configurația și dimensiunile exacte ale locuinței. - Expertiza tehnică structurală – realizată de un expert atestat, care evaluează peretele ce urmează să fie desființat și determină dacă intervenția este sigură și conformă normelor de siguranță. - Alte avize și documentații – cum ar fi avizul de la autoritatea de mediu, dacă este cazul.

Doar după ce ai obținut aceste documente și ai respectat toate cerințele legale poți începe lucrările. În caz contrar, poți fi supus amenzi, majorării impozitului pe clădire și, în unele cazuri, obligației de a desfășura lucrările în mod ilegal și de a readuce apartamentul la starea inițială.

Modificările neautorizate nu afectează doar taxele și impozitele. Ele pot crea probleme și atunci când vrei să vândă locuința. Dacă transformările interioare nu corespund schiței cadastrale oficiale, pot apărea obstacole în procesul de vânzare — mai ales dacă cumpărătorul dorește să obțină un credit ipotecar. În astfel de situații, e esențial să reglementezi legal modificările și să actualizezi documentația cadastrala pentru a evita problemele la tranzacție.

Închiderea balconului pare o modificare mică — dar fără autorizație, poate deveni o lovitură financieroasă mare. Proprietarii trebuie să fie atenți: o lucrare seemingly simplă poate duce la dublarea impozitului, amenzi și probleme la vânzare. În România, regulile sunt clare: dacă modifici structura sau fațadea, trebuie să ai aprobarea. Nu e o restricție arbitră — e o măsură de protecție a siguranței și a ordinii urbane. Mai bine preveni decât să plătești dublu.

Sursă: digi24

Conținut scris de redacția noastră sectorul-2.ro / Diana Popa și asistat AI.