Care sunt tendințele pe piețele rezidențiale?
Analiza pieței imobiliare din România: unde sunt locuințele cele mai scumpe și unde poți cumpăra ieftin
Ultimele știri
Replica AEP la acuzațiile PNL privind favorizarea PSD prin modificarea legii partidelor politice
Întreruperi de curent de luni în București, Ilfov și Giurgiu
TikTok încalcă legea UE Comisia avertizează despre impactul algoritmului asupra sănătății mintale
Karol Nawrocki avertizează pe Ursula von der Leyen: Europa Centrală nu poate fi doar destinatară a deciziilor altoraDinamica prețurilor pentru locuințe în centrele urbane din România continuă să se intensifică, cu Cluj-Napoca consolidându-și poziția de piață rezidențială cu cele mai mari prețuri medii. În acest oraș, costul mediu solicitat pentru un metru pătrat al suprafeței utile a depășit pragul de 3.300 de euro, în urma unei creșteri anuale de 5%.
În contextul național, bariera psihologică și economică de 2.000 euro/mp util este depășită sau atinsă exclusiv în șapte municipii din țară.
În clasamentul orașelor cu cele mai mari prețuri, Cluj-Napoca deține primul loc, fiind singurul centru urban unde media cerută pentru apartamentele la vânzare trece de 3.300 euro/mp util. Următoarele poziții în ierarhia scumpimii sunt ocupate de București (2.312 euro/mp util), Brașov (2.309 euro), Craiova (2.142 euro), Sibiu (2.034 euro), Constanța (2.020 euro), Iași (2.000 euro), Târgu Mureș (1.994 euro), Timișoara (1.984 euro) și Oradea (1.885 euro).
La polul opus se află Reșița, considerată municipiul cu cele mai accesibile locuințe pentru cumpărătorii care caută prețuri reduse. Acest oraș este singura reședință de județ unde media prețurilor cerute nu a atins încă nivelul de 1.000 euro/mp util. Cu toate acestea, în ultimul an s-au înregistrat aici unele dintre cele mai mari creșteri de prețuri, cu o majorare de 15,4%. O evoluție similară, cu un avans de 15,3%, a fost observată și în Zalău, unde prețul mediu a ajuns la 1.303 euro/mp util în același interval de timp.
În doar două reședințe de județ s-au putut constata scăderi ușoare ale valorilor cerute pentru apartamente, cu o reducere de aproximativ 3% pe baza comparativă anuale. Este vorba despre Călărași (1.160 euro/mp util) și Brăila (1.055 euro/mp util).
Tendințe pe principalele piețe rezidențiale
În Capitală, deși locuințele noi se tranzacționează la sume superioare față de cele vechi, acestea din urmă au înregistrat o creștere mai accentuată în ultimul an. Media prețurilor pentru blocurile vechi a crescut cu 9%, în timp ce segmentul alocărilor noi a avansat cu aproape 7%.
Cumpărătorii plătesc cele mai mari sume pentru apartamentele noi și vechi listate la vânzare în Sectorul 1, în timp ce cele mai mici prețuri se constată în Sectorul 4.
La nivel de zone, sectorul Kiseleff-Aviatorilor este cel mai scump, cu o medie de 4.930 euro/mp util în luna septembrie. În topul zonelor cu cele mai mari prețuri intră și Herăstrău-Șoseaua Nordului (4.785 euro/mp) și Dorobanți - Floreasca (4.047 euro/mp). Pe deasemenea, cele mai ieftine cartiere din București sunt Rahova (1.700 euro/mp), Giurgiului (1.707 euro/mp) și Giulești (1.811 euro/mp).
În Brașov, al treilea oraș ca mărime a prețurilor, durata medie necesară pentru a găsi un cumpărător potrivit pentru un apartament listat la vânzare este de 75 de zile. Perioada de comercializare a crescut ușor în ultima lună. Cele mai scumpe locuințe se află în zona Brașovul Vechi, unde costurile ating 3.268 euro/mp util. Zona Florilor este cea mai accesibilă și este singura unde s-au înregistrat scăderi mai semnificative în ultimul an, cu o reducere de 5%.
Brașov, al treilea oraș ca mărime a prețurilor!
În schimb, unele dintre cele mai mari creșteri s-au manifestat în cartierele Bartolomeu (+12%), Tractorul (+10%) și Răcădău (9%).
În Cluj-Napoca, media prețurilor cerute a ajuns în septembrie să fie cu 64% superioară față de media națională. Timpul necesar pentru a identifica cumpărătorii este în creștere cu 20% față de luna septembrie 2025, atingând o durată de trei luni.
Chiar și în zonele mai ieftine ale orașului, precum Dâmbul Rotund sau Mănăștur, apartamentele sunt oferite la vânzare cu sume care pornesc de la 3.000 euro/mp util.
În Constanța, amânarea deciziei de achiziție cu un an s-a tradus printr-o majorare a prețului cu 12% pentru locuințele nou construite în orașul litoral. Pentru locuințele vechi, creșterea a fost mai moderată, cu aproape 7%, conform datelor Indicelui Imobiliare. ro. În luna septembrie, cartierele Faleza Nord, Tomis II și Tomis Plus au fost cele mai scumpe zone din oraș, cu o creștere anuală a prețului mediu cerut de 12%-14%.
În Capitala Moldovei, Iași, bugetul mediu necesar pentru achiziția unui apartament este de 106.900 de euro. Durata medie petrecută de o locuință pe piață, de la listare până la vânzare, este de 73 de zile, o valoare apropiată de cea din Constanța sau Brașov.
Cele mai accesibile cartiere sunt Bucium (1.772 euro/mp) și Frumoasa (1.809 euro/mp).
În Timișoara, cumpărătorii au acces la cele mai ieftine apartamente în cartierele Steaua (1.693 euro/mp), Iosefin (1.736 euro/mp) și Freidorf (1.736 euro/mp). La polul opus se află zona Take Ionescu, unde media prețului cerut depășește 2.500 euro/mp util.
Doar locuințele situate în imediata vecinătate a Universității de Medicină și Farmacie „Victor Babeș” se tranzacționează la sume similare.
Pentru cumpărarea unei case în România, bugetul mediu necesar este de 170.000 de euro, aceste proprietăți având o suprafață utilă medie de 116 metri pătrați. Cele mai scumpe case la vânzare se află tot în Cluj-Napoca, unde prețul mediu este de 3.375 euro/mp util.
În acest oraș s-a înregistrat una dintre cele mai mari creșteri de prețuri pe segmentul caselor în ultimul an, cu o majorare de 7%.
Prețurile cerute pentru case și vile au crescut cu 11% în Brașov (2.414 euro/mp), cu 9% în Sibiu (2.095 euro/mp) și cu aproximativ 8% în Craiova (1.721 euro/mp) și în București (2.342 euro/mp), conform analizei imobiliare. ro. Aceste date subliniază o tendință generală de inflație pe piața rezidențială, cu diferențe semnificative între zonele centrale și periferice ale orașelor.
Sursă: DC News