România rămâne a patra cea mai accesibilă țară europeană pentru locuințe, în ciuda creșterii de peste 14 % în 2025, iar

Ce explică Irina Dimitriu despre fenomenul creșterilor?

Ediția a 15-a a raportului Deloitte Property Index oferă o imagine detaliată asupra sectorului imobiliar din 25 de state și 71 de municipii urbane, având ca referință anul 2025. Pentru a asigura o coerență absolută și o analiză comparativă corectă la nivel internațional, toate valorile financiare cuprinse în acest demers de cercetare au fost transformate în moneda euro.

În pofida unei scumpiri naționale de 14,4% în 2025 – cel mai rapid ritm de apreciere dintre toate națiunile incluse în cercetare –, România își păstrează poziția a patra în clasamentul european al locuințelor cu cel mai redus cost pe metru pătrat. În fața sa se clasează Turcia, Serbia și Albania.

În schimb, polul opus al scumpirilor este dominat de Luxemburg, unde un metru pătrat a costat în medie 9.160 de euro, marcând un avans de 4,6% comparativ cu intervalul precedent.

Privind tabloul general al celor 22 de state care au furnizat statistici la scară națională, 19 au raportat tarife majorate. Cele mai intense dinamici pozitive s-au observat pe teritoriul românesc (+14,4%), urmat de Croația cu 14,3 procente, Slovacia cu 12,5% și Ungaria cu 10,9%. La polul opus, corecții descendente importante s-au produs în Turcia, cu un minus de 9%, și în Serbia, unde nivelul a coborât cu 2,5%.

Analizând statele din Uniunea Europeană cuprinse în document, tarifele cele mai ridicate se regăsesc în Cehia (5.412 euro/mp), Germania (5.200 euro/mp), Austria (5.199 euro/mp) și Olanda (5.186 euro/mp). La polul accesibilității, cu medii sub pragul de 2.000 de euro/mp, se poziționează Turcia (864 euro/mp), Serbia (1.706 euro/mp), Albania (1.720 euro/mp), România (1.917 euro/mp) și Grecia (1.931 euro/mp).

Este important de menționat că datele naționale lipsesc pentru Danemarca, Bulgaria și Irlanda.

Fenomenul creșterilor este explicat de Irina Dimitriu, Partener la Reff & Asociații | Deloitte Legal și coordonator al practicii de consultanță imobiliară din cadrul Deloitte România: „Rezultatele studiului din acest an evidențiază o piață rezidențială europeană fragmentată, diferențele dintre piețele naționale fiind date de importanța factorilor locali, inclusiv a politicilor din domeniul locuirii, a tendințelor demografice, a constrângerilor de ofertă și a condițiilor macroeconomice generale. În România, creșterea prețurilor a fost determinată, în principal, de constrângerile de pe partea ofertei de locuințe, generate de blocajele din procesele de autorizare, de restricțiile de reglementare (inclusiv modificarea legislației care limitează destinația sumelor încasate în avans de la cumpărătorii viitori) și de creșterea costurilor de dezvoltare.”

Schimbări majore s-au produs și în ierarhia marilor orașe de pe continent. Munchen a preluat prima poziție, detronând Luxemburgul, cu o medie de 11.200 de euro pe metru pătrat. Fostul lider se menține totuși deasupra pragului de zece mii, înregistrand 10.567 de euro/mp. Podiumul este completat de Amsterdam, cu 8.650 de euro/mp, și Barcelona, care ajunge la 8.037 de euro/mp. Cele mai spectaculoase salturi procentuale au fost localizate în Durres, Albania, cu un salt de 24%, și Belgrad, Serbia, cu o majorare de 20%. Valori similare notabile au apărut în Bratislava (+17,2%), Budapesta (+11,1%) și Copenhaga (+10,6%).

În interiorul granițelor românești, Cluj-Napoca conduce detașat cu o medie de 3.137 de euro/mp, în urcare cu 13,2% față de anul anterior. Urmează Brașovul cu 2.156 de euro/mp și o creștere de 13,6%, în timp ce Capitala se situează pe treapta a treia a podiumului național, având un preț de 2.026 de euro/mp, plus 15,3%.

Astfel, România se alătură grupului select de state europene unde cel mai costisitor centru urban nu coincide cu capitala administrativă – o situație întâlnită și în Germania (unde Munchen depășește Berlinul), Italia (cu Milano în frunte) sau Spania (unde Barcelona surclasează Madridul).

Care este media chiriei în București, în euro/mp?

Sectorul chiriilor este condus autoritar de orașul Luxemburg, unde costul lunar mediu a urcat la 45,4 euro/mp. Pe poziția secundă se situează Parisul, cu 31,2 euro/mp, urmat îndeaproape de Barcelona (30,9 euro/mp) și Dublin (30,8 euro/mp).

Alte patru centre urbane europene depășesc pragul de 25 de euro pe metru pătrat: Oslo (28,9 euro/mp), Amsterdam (28,7 euro/mp), Madrid (28,5 euro/mp) și Copenhaga (25,5 euro/mp).

La celălalt pol al tabelului chiriilor din statele comunitare analizate se află localități bulgărești precum Plovdiv, Varna și Sofia, cu tarife cuprinse între 6,6 și 8,7 euro/mp, alături de localitățile elene Patra (7,6 euro/mp) și Salonic (9,2 euro/mp).

În România, cele mai mari chirii se plătesc în București, unde media a ajuns la 11,2 euro/mp pe lună, în creștere față de anul precedent. Acesta este urmat de Cluj-Napoca, unde chiriașii achită în medie 10,3 euro/mp, menținându-se la același nivel, și de Brașov, unde suma medie solicitată este de 9,3 euro/mp lunar, marcând o ușoară suire față de 2024.

Dinamica tranzacțiilor a urmat un traseu neobișnuit, conform aprecierilor lui Marius Vasilescu, Partener în cadrul departamentului de Consultanță Financiară la Deloitte România: „Din perspectiva tranzacțiilor, anul 2025 a fost unul atipic, cu o activitate mai intensă în prima parte a anului, înainte de intrarea în vigoare a cotei modificate de TVA pentru locuințele noi, și cu o scădere accentuată în ultimele trei luni ale anului, când vânzările de locuințe s-au redus cu 10% față de perioada similară din 2024. Însă, în pofida reducerii volumului de tranzacții, prețul mediu pe metru pătrat a continuat să crească pe întreaga perioadă analizată. Iar acest trend ar putea continua, chiar dacă într-un ritm mai temperat, în condițiile în care oferta rămâne limitată în marile orașe.”

Organizația globală Deloitte are o tradiție de peste 180 de ani și activează în peste 150 de țări și teritorii, reunind aproximativ 470.000 de specialiști.

Compania oferă servicii de audit, consultanță fiscală și juridică, managementul riscului și consultanță financiară pentru circa 90% din corporațiile incluse în prestigiosul top Fortune Global 500, precum și pentru mii de parteneri din mediul privat.

Misiunea experților săi este generarea unui impact vizibil și de durată în societate, consolidarea încrederii în piețele de capital și sprijinirea companiilor în tranziția către o economie robustă și un mediu sustenabil.

Pe plan local, Deloitte România, alături de entitatea afiliată Reff & Asociații | Deloitte Legal, reprezintă una dintre cele mai puternice companii de servicii profesionale din țară, punând la dispoziție o echipă de 3.300 de experți specializați în audit, consultanță fiscală, servicii juridice, managementul riscului, tehnologie și consultanță financiară.

Mai multe informații despre activitatea rețelei internaționale pot fi consultate pe platforma oficială Deloitte. ro.