România, pe locul 4 în Europa ca prețuri imobiliare ieftine

Care e orașul cel mai scump?

România a urcat pe locul patru în Europa ca țară cu cele mai ieftine locuințe, conform Deloitte Property Index 2026. Prețul mediu național s-a stabilit la 1.917 euro pe metru pătrat în 2025.

Creșterea față de anul anterior a fost de 14,4%, cea mai mare dintre cele 22 de țări analizate. Luxemburg rămâne liderul absolut, cu 9.160 euro/mp, urmat de Cehia (5.412 euro/mp), Germania (5.200 euro/mp) și Austria (5.199 euro/mp). Olanda completează topul cu 5.186 euro/mp.

În privința ritmului de creștere, România e pe primul loc, înaintea Croației (14,3%), Slovaciei (12,5%) și Ungariei (10,9%). Turcia și Serbia înregistrează scăderi de -9% și -2,5%, respectiv.

Cât costă chiriile în România?

La nivel de orașe, Luxemburgul e cel mai scump, cu 9.160 euro/mp.

În 2025, München (Germania) a preluat prima poziție de la anul precedent, cu 11.200 euro/mp, în creștere față de 10.567 euro/mp din 2024. Amsterdam (8.650 euro/mp) și Barcelona (8.037 euro/mp) completează podiumul. Creșteri rapide s-au înregistrat în Durres (Albania, +24%), Belgrad (Serbia, +20%), Bratislava (+17,2%), Budapesta (+11,1%) și Copenhaga (+10,6%).

În privința chiriilor, Luxemburgul e pe primul loc cu o rată medie lunară de 45,4 euro/mp, urmat de Paris (31,2 euro/mp), Barcelona (30,9 euro/mp) și Dublin (30,8 euro/mp). Alte orașe notabile: Oslo (28,9 euro/mp), Amsterdam (28,7 euro/mp), Madrid (28,5 euro/mp) și Copenhaga (25,5 euro/mp).

De ce cresc prețurile?

Cele mai ieftine chirie din UE se află în Plovdiv, Varna și Sofia (Bulgaria), între 6,6 și 8,7 euro/mp, iar Patra și Salonic (Grecia) la 7,6 și 9,2 euro/mp, respectiv.

În România, Bucureștiul e pe primul loc în privința chiriilor, cu 11,2 euro/mp, în creștere față de anul precedent. Cluj-Napoca urmează cu 10,3 euro/mp (constant din 2024), iar Brașov e pe locul trei, cu 9,3 euro/mp pe lună. E remarcabil că România se numără printre țările unde cel mai scump oraș nu e capitala, la fel ca Germania (München), Italia (Milano) și Spania (Barcelona).

2025 a fost un an peculiar pentru tranzacții: activitate intensă în primele luni, apoi o scădere de 10% în ultimele trei luni, după ce a intrat în vigoare modificarea cotei de TVA pentru locuințele noi. Deși volumul a scăzut, prețurile medii au continuat să crească pe parcursul anului.

Ce spun analiștii?

Analiștii Deloitte subliniază că diferențele dintre piețele imobiliare europene vin din factori locali: politica locuirii, tendințele demografice, limitările ofertei și condițiile economice.

În România, creșterea a fost determinată de blocajele în procesele de autorizare, restricțiile legislative (inclusiv limitarea sumelor încasate în avans de la cumpărători) și creșterea costurilor de dezvoltare, conform Irinei Dimitriu, partener în Deloitte Legal.

Concluzia e clară: România se confruntă cu o piață în continuă evoluție, unde cererea depășește oferta, iar factorii macroeconomici și legislativi joacă un rol crucial în stabilirea prețurilor. Aceste date oferă o imagine detaliată a dinamismului pieței imobiliare locale și naționale, reflectând provocările anilor vinitori.