One United Properties își evaluează pentru prima dată averea netă la 1,24 miliarde de euro

One United Properties valorează activele la 1,24 miliarde de euro!

One United Properties estimează pentru prima oară valoarea sa netă la 1,24 miliarde de euro.

Acest indicator are menirea de a furniza o imagine mai fidelă a valorii reale a activelor companiei, având în vedere că o parte semnificativă a proprietăților rezidențiale este înregistrată în contabilitate la costul istoric, conform reprezentanților firmei.

La data de 30 iunie 2026, activele aflate sub control al companiei totalizau 2,04 miliarde de euro. Raportul dintre datoria externă totală și activele aflate sub control, calculat pe baza valorii ajustate a activului net, a fost de 16,5%. Conducerea consideră că acest nivel reprezintă un indicator solid pentru sectorul imobiliar.

Victor Căpitanu, unul dintre fondatorii One United Properties, a explicat faptul că managementul a hotărât să publice această metrică după ce a observat că distanța dintre valoarea contabilă a companiei și valoarea estimată a activelor sale reale s-a accentuat în decursul时间. Calculul pornește de la prețul estimat al apartamentelor, terenurilor, clădirilor, creanțelor, numerarului și a altor active, din care se scad taxele, împrumuturile și celelalte datorii.

Victor Căpitanu a evaluat One United la 1,24 miliarde de euro!

Principalul punct de divergență dintre contabilitatea IFRS și valoarea ajustată a activului net rezidă în proprietățile rezidențiale. Proprietățile închiriate sunt înregistrate contabil la valoarea de piață, astfel încât diferența față de evaluarea utilizată pentru VAN ajustată este redusă.

În schimb, pentru o mare parte a proprietăților rezidențiale, contabilitatea aplică costul istoric.

Astfel, valoarea ajustată a activului net încearcă să surprindă mai direct ceea ce compania deține la momentul evaluării, fără a include în calcul fluxurile de numerar viitoare sau profiturile care ar putea fi obținute ulterior.

One United Properties precizează că VAN ajustată este calculată de management pe baza cunoașterii detaliate a activelor, datoriilor și operațiunilor companiei. Indicatorul reprezintă cea mai bună estimare a conducerii privind valoarea netă curentă a activelor și nu este un indicator contabil auditat.

De ce One United Properties ajustează VAN-ul la 1,24 miliarde de euro?

Portofoliul companiei continuă să fie susținut de proiecte rezidențiale și proprietăți destinate închirierii. La 30 iunie 2026, One United Properties avea în construcție 3.939 de unități rezidențiale și 43.000 de metri pătrați de proprietăți destinate închirierii. Valoarea brută de dezvoltare (GDV) cumulată a acestor proiecte era estimată la 1,53 miliarde de euro.

Compania mai avea un portofoliu de terenuri de 538.900 de metri pătrați, aflate fie în proprietate, fie pentru care existau precontracte de cumpărare.

Aceste terenuri beneficiază de drepturi de construire pentru aproximativ 1,34 milioane de metri pătrați de suprafețe supraterane brute, iar valoarea brută de dezvoltare estimată pentru întregul portofoliu ajunge la 2,7 miliarde de euro.

Terenurile ar putea susține alte 11.000 de locuințe, conform estimărilor.